คลิกที่นี่ -->> เปรียบเทียบทำเลและราคาที่ดินวังน้ำเขียวผ่าน GooleMAP | คลิกที่นี้ -->> Upload ภาพ
หัวข้อ: แฉ...ตุ๋นนักลงทุนซื้อที่“วังน้ำเขียว”
เริ่มหัวข้อโดย: LesCop ที่ 22 มกราคม 2556 15:11:03
(http://www.logothai.com/smf_logothai/file_upload/pic/wangnakheiyw1/E9499880-31)
วันนี้ (6 ธ.ค.) นายนุวรรต ลีลาพตะ ผู้ช่วยหัวหน้าอุทยานแห่งชาติทับลาน อ.นาดี จ.ปราจีนบุรี เปิดเผยว่ามีเสี่ยคนหนึ่งจากกรุงเทพฯ เดินทางมาพบตน และ นายเทวินทร์ มีทรัพย์ หัวหน้าอุทยานฯทับลาน ด้วยสีหน้าเคร่งเครียด เพื่อขอคำปรึกษา เนื่องจากเสี่ยคนดังกล่าวได้ติดต่อซื้อที่ดิน 1 แปลง จำนวน 15 ไร่ ในพื้นที่ ต.ไทยสามัคคี อ.วังน้ำเขียว จ.นครราชสีมา เมื่อเดือนมี.ค.54 จากนายทหารระดับ “นายพล” คนหนึ่ง ในราคา 13 ล้านบาท โดยมีการวางเงินมัดจำค่าซื้อที่ดินกันไว้ 5แสนบาท แต่หลังจากตนกับนายเทวินทร์เข้ามารับตำแหน่งที่อุทยานฯทับลานเมื่อเดือน มี.ค. 54 ได้มีการจับกุมและรื้อถอนรีสอร์ท บ้านพักตากอากาศที่บุกรุกพื้นที่อุทยานฯทับลาน
เสี่ยคนดังกล่าวเห็นท่าไม่ดี เพราะที่ดินแปลงนี้อยู่ในเขตอุทยานฯทับลาน ไม่สามารถซื้อ-ขาย-โอนได้ จึงพยายามติดต่อขอเงินมัดจำซื้อที่ดินคืนจากนายพล แต่ถูกนายพลปฏิเสธ ด้วยความกลุ้มใจจึงแวะมาหาเพื่อขอคำปรึกษา ตนจึงให้คำแนะนำไปว่า ควรไปฟ้องร้องทางแพ่งกันเอาเอง แต่เจ้าหน้าที่อุทยานฯทับลานได้ทำหนังสือยืนยันให้กับเสี่ย เพื่อใช้เป็นหลักฐานในการฟ้องร้องทางแพ่ง ในเนื้อหาของหนังสือว่า “ที่ดินแปลงดังกล่าวอยู่ในเขตพื้นที่อุทยานฯทับลาน ไม่สามารถซื้อ-ขาย-โอน ได้ตามกฎหมาย”
นายนุวรรต กล่าวต่อไปอีกว่า ที่ผ่านมามีคนจำนวนมากตกเป็นเหยื่อหลงเชื่อกำนัน ผู้ใหญ่บ้าน ส.จ.นายกอบต. และข้าราชการระดับสูง หลอกขายที่ดินในเขตป่าสงวน และเขตอุทยานแห่งชาติ มีบางรายโทรศัพท์มาขอคำปรึกษาว่าจ่ายเงินมัดจำซื้อที่ดินไปแล้ว หรือ บางรายก็แจ้งว่าเพิ่งโอนเงินซื้อ-ขายกัน แล้วจะทำอย่างไร โดยผู้เสียหายส่วนใหญ่จะโทรฯมาขอคำปรึกษากับเจ้าหน้าที่อุทยานฯ แต่ไม่กล้ามาแสดงตัว เพิ่งมีเสี่ยจากกรุงเทพฯเป็นรายแรกกล้าแสดงตัวเข้ามาขอคำปรึกษา ตนจึงให้คำปรึกษาไปตามกรอบของกฎหมายและอำนาจหน้าที่ที่จะทำได้
ทางด้านนายเทวินทร์ กล่าวว่า ปัจจุบันกำลังเร่งรวบรวมรายชื่อรีสอร์ท-บ้านพักตากอากาศ 42 แห่ง ที่มีคำสั่งให้รื้อถอนออกจากพื้นที่อุทยานฯทับลาน ภายในวันที่ 10 ธ.ค.นี้ คาดว่าเจ้าของรีสอร์ท-บ้านพักบางส่วนยังดื้อดึงอยู่ เจ้าหน้าที่อุทยานฯทับลานจึงเตรียมความพร้อมในการรื้อถอนรีสอร์ท-บ้านพักตากอากาศ 42 แห่งไว้แล้ว ภายในกลางเดือน ธ.ค.54 แน่นอน โดยมีนายดำรงค์ พิเดช อธิบดี กรมอุทยานแห่งชาติ สัตว์ป่า และพันธุ์พืช เดินทางมาเป็นประธานการรื้อถอนครั้งใหญ่ ตอนนี้กำลังหารือกับอธิบดี กรมอุทยานฯเรื่องวันและเวลา ว่าอธิบดีพร้อมหรือสะดวกวันไหน ก็ลุยรื้อถอนทันที
ที่มา : dailynews (http://www.dailynews.co.th/thailand/1944)
อ้างถึง
เครียดถูก“นายพล”หลอกขายที่ อุทยานฯทับลาน “วังน้ำเขียว” 13 ล้าน วิ่งขอเงินคืนแต่ถูกปฏิเสธ ต้องมาขอคำปรึกษาเจ้าหน้าที่อุทยานฯ แนะฟ้องแพ่ง เผยนักลงทุนโดนคนพื้นที่ตุ๋นกันเพียบ ดีเดย์รื้อถอนรีสอร์ทครั้งใหญ่กลาง ธ.ค.นี้
วันนี้ (6 ธ.ค.) นายนุวรรต ลีลาพตะ ผู้ช่วยหัวหน้าอุทยานแห่งชาติทับลาน อ.นาดี จ.ปราจีนบุรี เปิดเผยว่ามีเสี่ยคนหนึ่งจากกรุงเทพฯ เดินทางมาพบตน และ นายเทวินทร์ มีทรัพย์ หัวหน้าอุทยานฯทับลาน ด้วยสีหน้าเคร่งเครียด เพื่อขอคำปรึกษา เนื่องจากเสี่ยคนดังกล่าวได้ติดต่อซื้อที่ดิน 1 แปลง จำนวน 15 ไร่ ในพื้นที่ ต.ไทยสามัคคี อ.วังน้ำเขียว จ.นครราชสีมา เมื่อเดือนมี.ค.54 จากนายทหารระดับ “นายพล” คนหนึ่ง ในราคา 13 ล้านบาท โดยมีการวางเงินมัดจำค่าซื้อที่ดินกันไว้ 5แสนบาท แต่หลังจากตนกับนายเทวินทร์เข้ามารับตำแหน่งที่อุทยานฯทับลานเมื่อเดือน มี.ค. 54 ได้มีการจับกุมและรื้อถอนรีสอร์ท บ้านพักตากอากาศที่บุกรุกพื้นที่อุทยานฯทับลาน
เสี่ยคนดังกล่าวเห็นท่าไม่ดี เพราะที่ดินแปลงนี้อยู่ในเขตอุทยานฯทับลาน ไม่สามารถซื้อ-ขาย-โอนได้ จึงพยายามติดต่อขอเงินมัดจำซื้อที่ดินคืนจากนายพล แต่ถูกนายพลปฏิเสธ ด้วยความกลุ้มใจจึงแวะมาหาเพื่อขอคำปรึกษา ตนจึงให้คำแนะนำไปว่า ควรไปฟ้องร้องทางแพ่งกันเอาเอง แต่เจ้าหน้าที่อุทยานฯทับลานได้ทำหนังสือยืนยันให้กับเสี่ย เพื่อใช้เป็นหลักฐานในการฟ้องร้องทางแพ่ง ในเนื้อหาของหนังสือว่า “ที่ดินแปลงดังกล่าวอยู่ในเขตพื้นที่อุทยานฯทับลาน ไม่สามารถซื้อ-ขาย-โอน ได้ตามกฎหมาย”
นายนุวรรต กล่าวต่อไปอีกว่า ที่ผ่านมามีคนจำนวนมากตกเป็นเหยื่อหลงเชื่อกำนัน ผู้ใหญ่บ้าน ส.จ.นายกอบต. และข้าราชการระดับสูง หลอกขายที่ดินในเขตป่าสงวน และเขตอุทยานแห่งชาติ มีบางรายโทรศัพท์มาขอคำปรึกษาว่าจ่ายเงินมัดจำซื้อที่ดินไปแล้ว หรือ บางรายก็แจ้งว่าเพิ่งโอนเงินซื้อ-ขายกัน แล้วจะทำอย่างไร โดยผู้เสียหายส่วนใหญ่จะโทรฯมาขอคำปรึกษากับเจ้าหน้าที่อุทยานฯ แต่ไม่กล้ามาแสดงตัว เพิ่งมีเสี่ยจากกรุงเทพฯเป็นรายแรกกล้าแสดงตัวเข้ามาขอคำปรึกษา ตนจึงให้คำปรึกษาไปตามกรอบของกฎหมายและอำนาจหน้าที่ที่จะทำได้
ทางด้านนายเทวินทร์ กล่าวว่า ปัจจุบันกำลังเร่งรวบรวมรายชื่อรีสอร์ท-บ้านพักตากอากาศ 42 แห่ง ที่มีคำสั่งให้รื้อถอนออกจากพื้นที่อุทยานฯทับลาน ภายในวันที่ 10 ธ.ค.นี้ คาดว่าเจ้าของรีสอร์ท-บ้านพักบางส่วนยังดื้อดึงอยู่ เจ้าหน้าที่อุทยานฯทับลานจึงเตรียมความพร้อมในการรื้อถอนรีสอร์ท-บ้านพักตากอากาศ 42 แห่งไว้แล้ว ภายในกลางเดือน ธ.ค.54 แน่นอน โดยมีนายดำรงค์ พิเดช อธิบดี กรมอุทยานแห่งชาติ สัตว์ป่า และพันธุ์พืช เดินทางมาเป็นประธานการรื้อถอนครั้งใหญ่ ตอนนี้กำลังหารือกับอธิบดี กรมอุทยานฯเรื่องวันและเวลา ว่าอธิบดีพร้อมหรือสะดวกวันไหน ก็ลุยรื้อถอนทันที
ที่มา : dailynews (http://www.dailynews.co.th/thailand/1944)
หัวข้อ: Re: แฉ...ตุ๋นนักลงทุนซื้อที่“วังน้ำเขียว”
เริ่มหัวข้อโดย: LesCop ที่ 22 มกราคม 2556 15:37:35
คำแนะนำเพิ่มเติมที่ดิน ภบท.5
ใบ ภบท.5 คือ หลักฐานการเสียภาษี บอกแต่เพียงชื่อที่ปรากฎอยู่ว่า เป็นผู้ที่เสียภาษีบำรุงท้องที่เท่านั้น
ไม่ได้แสดงหลักฐานการครอบครองที่ดินนั้นๆ
การซื้อที่ดินที่มีใบ ภบท.5 และเสียภาษีต่อจากคนเดิม แสดงว่าได้ถือครองทำประโยชน์ต่อเนื่องมาจากคนเดิม แต่เป็นการถือครองมือเปล่าเพราะเป็นที่ของรัฐ ถ้าที่ดินนั้นอยู่ในพื้นที่ของ ส.ป.ก.หรือประกาศเขตปฏิรูปที่ดินแล้ว แต่ยังไม่ได้จัดให้ใคร ส.ป.ก.จะสอบสวนสิทธิและรังวัดที่ดิน ซึ่งจะต้องชี้แนวเขต และต้องเป็นเกษตรกรที่ทำกินด้วยตนเองเต็มเวลา ไม่มีอาชีพอื่นและที่ดินที่อื่นที่เพียงพอแก่การครองชีพ รวมทั้งต้องผ่านการพิจารณาคัดเลือกเกษตรกรก่อน จึงจะได้รับที่ดินนี้
ใบ ภบท.5 เป็นเพียงใบเสร็จรับเงินว่า มีคนมาเสียภาษีบำรุงท้องที่ โดยอ้างว่าเป็นเจ้าของที่ดิน ส่วนจะเป็นเจ้าของจริงหรือไม่ทางราชการไม่รับรู้ ถ้าเป็นเจ้าของจริง ผู้ซื้อก็ได้ที่ดินนั้นไป ถ้าไม่ได้เป็นเจ้าของแต่นึกเอาว่าเป็นเจ้าของ ผู้ซึ้อก็ไม่ได้อะไรไป ส่วนหลักฐานนั้นก็ทำสัญญาซื้อที่ดินกัน และให้กำนันในท้องที่เป็นพยานให้
ต่างจากโฉนดเยอะเลยครับ
ก็แบบที่กล่าวนั้นแหละครับ...
เพียงแต่ว่าเราต้องดูในรายละเอียดอื่นๆให้รอบคอบเช่น
- ที่ดินต้องไม่อยู่ในเขตล่อแหลม คือติดภูเขา เขตป่าไม้ เขตอุทยานฯ (สังเกตได้จากความเป็นป่าซึ่งไม่มีผู้คนอาศัย)
- ควรเป็นที่ดินอยู่ในแหลงชุมชน
- เอกสาร ภบท.5 มีที่มาที่ไปถูกต้องหรือไม่(มีบางคนรู้เห็นเป็นใจกับเจ้าหน้าที่ไปเปลี่ยนเอกสารสิทธิ์กัน)
- และเมื่อมีการซื้อ-ขาย กันแล้วอย่าปล่อยที่ดินไว้เฉยๆ ควรรีบสร้างบ้านแบบบ้านๆเพื่อทำการขอเลขที่บ้าน-น้ำปะปา-ไฟฟ้า ให้เรียบร้อย ซึ่งจะเป็นส่วนหนึ่งของหลักฐานในการเป็นเจ้าของที่มาครอบครองในเวลานั้นๆครับ
เหมือนในอดีตที่หนองจอก ชุมชนอิสลามเข้ามาตั้งรกรากแบบไม่มีใบกรรมสิทธิ์อะไรเลย เมื่อถึงเวลาหน่วยราชการก็จะมาจัดการเรื่องสิทธิ์(โฉนด)ให้ถูกต้อง ก็จะอาศัยหลักฐานต่างๆที่กล่าวมาแล้วออกเขตและแนวที่ดินให้
ในกรณีของผมนั้นผมก็ใช้หลักการณ์นี้ตัดสินใจในการซื้อที่ดิน ซึ่งผมนึกถึงสิทธิ์ในอนาคตที่จะได้รับด้วย...
ในอดีตที่ดินไม่มีเจ้าของ ----> มีผู้มาครอบครองทำประโยชน์ที่เหมาะสม ----> ราชการออกเอกสารสิทธิ์ให้
อย่างไรก็ตามการซื้อที่ดินที่เป็น ภบท.5 ยังมีอัตราเสี่ยงอยู่ ตราบใดที่ที่ดินนั้นๆยังไม่ได้เป็นโฉนดครับ
ที่มา : http://www.innovaclub.net (http://www.innovaclub.net/SMF-Board/index.php?PHPSESSID=s65p6hl1rdqqoqngprofjent54&topic=19890.msg243764#msg243764)
ใบ ภบท.5 คือ หลักฐานการเสียภาษี บอกแต่เพียงชื่อที่ปรากฎอยู่ว่า เป็นผู้ที่เสียภาษีบำรุงท้องที่เท่านั้น
ไม่ได้แสดงหลักฐานการครอบครองที่ดินนั้นๆ
การซื้อที่ดินที่มีใบ ภบท.5 และเสียภาษีต่อจากคนเดิม แสดงว่าได้ถือครองทำประโยชน์ต่อเนื่องมาจากคนเดิม แต่เป็นการถือครองมือเปล่าเพราะเป็นที่ของรัฐ ถ้าที่ดินนั้นอยู่ในพื้นที่ของ ส.ป.ก.หรือประกาศเขตปฏิรูปที่ดินแล้ว แต่ยังไม่ได้จัดให้ใคร ส.ป.ก.จะสอบสวนสิทธิและรังวัดที่ดิน ซึ่งจะต้องชี้แนวเขต และต้องเป็นเกษตรกรที่ทำกินด้วยตนเองเต็มเวลา ไม่มีอาชีพอื่นและที่ดินที่อื่นที่เพียงพอแก่การครองชีพ รวมทั้งต้องผ่านการพิจารณาคัดเลือกเกษตรกรก่อน จึงจะได้รับที่ดินนี้
ใบ ภบท.5 เป็นเพียงใบเสร็จรับเงินว่า มีคนมาเสียภาษีบำรุงท้องที่ โดยอ้างว่าเป็นเจ้าของที่ดิน ส่วนจะเป็นเจ้าของจริงหรือไม่ทางราชการไม่รับรู้ ถ้าเป็นเจ้าของจริง ผู้ซื้อก็ได้ที่ดินนั้นไป ถ้าไม่ได้เป็นเจ้าของแต่นึกเอาว่าเป็นเจ้าของ ผู้ซึ้อก็ไม่ได้อะไรไป ส่วนหลักฐานนั้นก็ทำสัญญาซื้อที่ดินกัน และให้กำนันในท้องที่เป็นพยานให้
ต่างจากโฉนดเยอะเลยครับ
ก็แบบที่กล่าวนั้นแหละครับ...
เพียงแต่ว่าเราต้องดูในรายละเอียดอื่นๆให้รอบคอบเช่น
- ที่ดินต้องไม่อยู่ในเขตล่อแหลม คือติดภูเขา เขตป่าไม้ เขตอุทยานฯ (สังเกตได้จากความเป็นป่าซึ่งไม่มีผู้คนอาศัย)
- ควรเป็นที่ดินอยู่ในแหลงชุมชน
- เอกสาร ภบท.5 มีที่มาที่ไปถูกต้องหรือไม่(มีบางคนรู้เห็นเป็นใจกับเจ้าหน้าที่ไปเปลี่ยนเอกสารสิทธิ์กัน)
- และเมื่อมีการซื้อ-ขาย กันแล้วอย่าปล่อยที่ดินไว้เฉยๆ ควรรีบสร้างบ้านแบบบ้านๆเพื่อทำการขอเลขที่บ้าน-น้ำปะปา-ไฟฟ้า ให้เรียบร้อย ซึ่งจะเป็นส่วนหนึ่งของหลักฐานในการเป็นเจ้าของที่มาครอบครองในเวลานั้นๆครับ
เหมือนในอดีตที่หนองจอก ชุมชนอิสลามเข้ามาตั้งรกรากแบบไม่มีใบกรรมสิทธิ์อะไรเลย เมื่อถึงเวลาหน่วยราชการก็จะมาจัดการเรื่องสิทธิ์(โฉนด)ให้ถูกต้อง ก็จะอาศัยหลักฐานต่างๆที่กล่าวมาแล้วออกเขตและแนวที่ดินให้
ในกรณีของผมนั้นผมก็ใช้หลักการณ์นี้ตัดสินใจในการซื้อที่ดิน ซึ่งผมนึกถึงสิทธิ์ในอนาคตที่จะได้รับด้วย...
ในอดีตที่ดินไม่มีเจ้าของ ----> มีผู้มาครอบครองทำประโยชน์ที่เหมาะสม ----> ราชการออกเอกสารสิทธิ์ให้
อย่างไรก็ตามการซื้อที่ดินที่เป็น ภบท.5 ยังมีอัตราเสี่ยงอยู่ ตราบใดที่ที่ดินนั้นๆยังไม่ได้เป็นโฉนดครับ
ที่มา : http://www.innovaclub.net (http://www.innovaclub.net/SMF-Board/index.php?PHPSESSID=s65p6hl1rdqqoqngprofjent54&topic=19890.msg243764#msg243764)
|
ห้ามโพสต์รูปลามก หรือสิ่งผิดกฏหมายทุกประเภท ห้ามโพสต์ข้อความที่ทำให้ผู้อื่นเสียหาย ห้ามใช้วาจาไม่สุภาพ หรือด่าทอ ข้อความหรือเนื้อหาที่เกิดขึ้น ผู้โพสต์ต้องเป็นคนรับผิดชอบเท่านั้น หากเราตรวจสอบว่ามีการโพสต์รูปลามก หรือทำสิ่งผิดกฎหมาย เราจะลบโพสต์ทันทีโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า |
