คือผมกำลังสนใจซื้อที่ดิน สมมุติว่าเงินพร้อม ที่สวยถูกใจแล้ว คนขายก็พร้อมโอน ต้องตรวจสอบยังไง
ถ้าที่ดินไม่มีหมุด จำเป็นต้องรังวัดก่อนมั๊ย แล้วถ้ามีหมุดอยู่แล้วจะดูยังไงว่าตรงกับโฉนด
ขั้นตอนตรวจสอบโฉนดต้องทำยังไง เอาแค่สำเนาไปได้มั๊ยหรือต้องตัวจริง ขอตรวจสอบอะไรได้บ้าง
ตอนจ่ายเงินทำกันยังไง เอาเงินสดไปจ่ายเลยหรือเปล่า แล้วจ่ายก่อนโอนหรือโอนก่อนจ่าย
พยานเอาแค่ชาวบ้านธรรมดา หรือว่าต้องเอาผู้ใหญบ้าน กำนัน
ถามเยอะเลยครับ แต่คิดว่าก็ยังจะมีอีกหลายคำถาม เพราะกลัวจะผิดพลาดในการซื้อการโอน
เอาเงินเก็บก้อนใหญ่สุดในชีวิตมาซื้อด้วย
ก่อนที่เราจะโอนที่ดิน
1.ขั้นตอนแรกเราไปดูสถานที่ตั้งพร้อมขอดูสำเนาโฉนดหรือตัวจริงของโฉนดก้อได้ครับ จากเจ้าของ แล้วให้เจ้าของชี้หมุดที่ดินแต่ละหมุด ให้เราดู ถ้ามี4หมุด เราต้องเจออย่างน้อย2 หมุด เพื่ออ้างอิงและเลขหมุดที่ดิน ต้องตรงกันหมดทุกตัว ถ้าชำรุด ก็ต้องว่ากันอีกทีครับ ถ้าไม่เจอหมุดเลย คุณต้องให้เจ้าที่ดิน ไปแจ้งรังวัดกับสำนักงานที่ดินเท่านั้นครับ(ไม่แนะนำให้รังวัดนอก)
2.ถึงเราจะได้ดูโฉนดไม่ว่าจะสำเนาหรือตัวจริงแล้ว ดูหมุดก็แล้ว อย่าวางใจครับ ไปสำนักงานที่ดินของเขตนั้น ถือสำเนาโฉนดที่ดิน(เราขอจากผู้ขาย)ให้สำนักงานที่ดินตรวจสอบให้ แจ้งว่าเราจะซื้อที่ดินแปลงนี้ เราขอตรวจสอบความถูกต้อง ว่ามีติดจำนองหรือโฉนดมีการแจ้งอายัดอยู่หรือไม่ หรือติดอะไรหรือเปล่า ซื้อขายได้หรือไม่
3.ดูชื่อหลังโฉนดว่ามีเจ้าของถือกรรมสิทธิ์กี่คน เพราะถ้าคุณวางมัดจำแล้ว คนอื่นที่มีชื่อร่วมเขายอมขายคุณหรือไม่ เพราะบางกรณีพี่ขายน้องไม่ขาย แล้วจะเกิดปัญหาตามมาให้คุณปวดหัว
4.เมื่อตกลงซื้อขายแล้ว ให้ระบุในใบสัญญาจะซื้อจะขาย ว่าค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ใครเป็นคนเสีย ถ้าผู้ขายเป็นคนออกทั้งหมด ให้คุณระบุในใบซื้อขายว่า ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์รวมทั้งภาษีต่างๆ และค่าธรรมเนียมอากร ในการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดผู้ขายเป็นผู้ชำระเงินเองทั้งหมดทั้งสิ้น (จะได้ไม่เถียงกันผมเจอมาเยอะครับ)
5.วันนัดโอนกรรมสิทธิ์กัน คุณควรเตรียมเอกสารให้ครบ
1.สำเนาบัตรประชาชน-ทะเบียนบ้าน(พกตัวจริงไปด้วยถ้ามี สำนักงานที่ดินบางที่งี่เง่าครับ ขอดูตัวจริง)
2.ใบทะเบียนสมรส ถ้าคู่สมรสไปโอนด้วยก็ง่ายหน่อย ถ้าภรรยาไม่ไปโอนด้วย ก็ต้องพกใบยินยอมของคู่สมรสสำหรับให้เราซื้อขายที่ดินได้ครับ แล้วให้แฟนเซ็นต์มา แนบเอกสารด้วยครับ เอกสารต่างๆผู้ขายควรเตรียมมาเหมือนผู้ซื้อครับ
6.คุยกับผู้ขายว่า เราขอจ่ายเป็นแคชเชียร์เช็ค (ดีที่สุด)ในกรณีเงินเยอะๆนะครับ เพราะพกไปเยอะอันตรายครับ ถ้าเงินน้อยๆก็ว่ากันเอา
7.โอนเสร็จแล้วก็ตรวจสอบชื่อนามสกุลหลังโฉนดว่าถูกต้องหรือไม่ (เน้นดูให้ดีครับ)แล้วก็จ่ายแคชเชียร์เช็คกันได้ครับ ถ้าผู้ขายกลัวไม่ได้เงิน ให้เขาจดเลขที่เช็ค สาขาธนาคาร แล้วโทรเช็คยอดเงินก่อนก็ได้ครับ(แต่อย่าให้เขาไปก่อนโอนนะครับ)เพียงเท่านี้ท่านก็จะไม่ถูกเขาหลอกครับ เพราะโจรมันเยอะครับ
ที่มา :
www.kasetporpeang.com
